Beschreibung Diese sehr großzügige und extravagante Maisonette-Penthouse-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Betreten Sie Ihren persönlichen Aufzug und fahren in den persönlichen Wohnungseingangsbereich. Vom geräumigen Entrée haben Sie Zugang zum großen Wohnbereich, zum Gäste-WC, zu der Treppe zum Maisonette-Geschoss und zu den privaten Räumlichkeiten.
Der imposante Wohnbereich beeindruckt als erstes mit seiner Größe, dem wunderschönen Marmorboden und der herrschaftlichen Deckenhöhe von über 4m im Giebel. Dahinter liegend erfasst der Blick sofort die große extravagante Bar, welche mit Kühlmöglichkeiten, Spüle und Geschirrspüler die perfekte Kulisse bietet, um Freunde zu empfangen. Zwei angrenzende Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne und Erholung.
Eine bereits mit Einbauschränken versehene Büroecke, ein großes Esszimmer und eine zeitlos ausgestattete Einbauküche mit Tresen und einer maßgefertigten Frühstücksecke komplettieren den Wohn- und Lebensbereich.
Im privaten Bereich der Penthouse-Ebene befindet sich der edle Masterbedroom mit über 5m langen Einbauschränken und einer angrenzenden Terrasse. Ein mit rosa Marmor designter Masterbathroom mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch befindet sich direkt angrenzend.
Ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, der Schuhraum und der private Spa-Bereich mit Solarium, Sauna, einer Regendusche und ausreichend Platz für Fitnessgeräte befindet sich neben einem großen Hobbyraum und einigen Abstellflächen ebenfalls auf dieser Ebene.
Zurück in der Eingangsebene führt eine Treppe in den Kinder- bzw. Gästebereich. Hier befinden sich vier in etwa gleich große Zimmer, zwei davon sind über die offene Galerie des Wohnzimmers zu erreichen und zwei haben zusätzlich einen kleinen Wandschrank. Im oberen geräumigen Flur sind zwei gut belichtete Arbeitsbereiche für die Kinder integriert. Eine praktisches Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Wohnebene.
Diese eindrucksvolle Immobilie stammt aus Architektenhand und ist hochwertig, ungewöhnlich und extravagant.
Die Miete dieses außergewöhnlichen Penthouses liegt weit unter dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien. Bitte beachten Sie, dass ein Festmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen werden soll. Nach Ablauf der 2 Jahre erfolgt eine Staffelmietvereinbarung von 3 Jahren.
Die Staffelmiete gliedert sich wie folgt:
Nettokaltmiete für die ersten 2 Jahre: 1.974,-€
Staffel 1 ab dem 3. Jahr: 250,- € = Nettokaltmiete: 2.224,- €
Staffel 2 ab dem 4. Jahr: 250,- € = Nettokaltmiete: 2.474,- €
Staffel 3 ab dem 5. Jahr: 250,- € = Nettokaltmiete: 2.724,- €
Nettokaltmiete nach Ablauf von 5 Jahren: 2.724,- € bis auf Weiteres.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem aussagekräftigen Grundriss zu oder beantworten Ihnen Ihre Fragen telefonisch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Penthousebereich/Dachgeschoss:
- Künstler-Buntglasfenster im Entrée
- hochwertiger Marmor- und Fliesenboden im Penthousebereich
- Fussbodenheizung im Penthousebereich
- Echtholztüren und halbrunde Echtholzzargen
- Esszimmer mit Doppelglastüre
- großer Wohnbereich mit maßangefertigtem Podest als Loungebereich
- offener Giebel im Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von über 4m
- Sicht auf Galerieebene
- große extravagante und voll ausgestattete Bar mit Tresen, Kühlschubladen, Geschirrspülmaschine etc.
- Doppelschiebetür zum Barbereich
- zwei große Terrassen in Südost- und Nordwest-Ausrichtung mit Wasseranschlüssen und Sonnenjalousien
- zeitlose Einbauküche mit integriertem Küchentresen und Frühstücksecke
- Masterbedroom mit Einbauschränken auf ca. 5,40 m Länge
- angrenzende Terrasse mit Fliegenschutztür
- Masterbathroom mit rosa Marmor, separater Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Gäste-WC
- Schuhraum mit Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum
- Spa- und Fitnessbereich mit Solarium, Sauna und Rainshowerdusche und Einbauschränken
- Hobbyraum
- Abstellflächen
- integrierte Deckenspots und Downlights, Gemäldespots und "Sternenhimmel"
- automatische Aussenjalousien
Maisonettebereich/Spitzboden:
- vier Kinderzimmer, zwei davon mit integriertem Schrank
- Kinderbadezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
- zwei integrierte Schreibtischbereiche im Flur
- Galerie mit Glasgeländer
- neuwertiger Teppichboden im Maisonettebereich
- Velux- und Dachflächenfenster, tw. mit Verdunkelungsmöglichkeit
- Einzelgarage mit autom. Sektionaltor
- Stellplatz
Lage Die schöne Maisonette-Penthousewohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig in Düsseldorf Oberrath, nahe dem Augusta-Krankenhaus. Der weitläufige Aaper Wald mit seinen Wander- und Mountainbikestrecken und seinen erlebnisreichen Waldspielplätzen ist nur 2 Fußminuten entfernt.
Die Oberrather Nahversorgung ist die Westfalenstraße, hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Was immer Sie oder Ihre Familie für ein Hobby haben: Tennis, Golf, Reiten oder Segelflug, sämtliche Optionen sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar.
Insbesondere die verkehrsgünstige Lage sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die U-Bahn-Station Oberrath mit Verbindung in die Innenstadt und nach Ratingen liegt in nur 2 Fußminuten Entfernung – als auch die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3 in 2,5km Entfernung ist hervorzuheben. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten. Um in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen, benötigen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn 15 Minuten.
Hier wohnen Sie ruhig in der unmittelbaren Nähe zur Natur und dennoch bestens angebunden!
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
225,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
