Beschreibung Diese wunderschöne und luxuriöse Erdgeschosswohnung mit eigenem Untergeschoss befindet sich in einem 2016 errichteten 2-Parteien-Haus in bester Lage von Düsseldorf Mörsenbroich. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit einem seltenen Grünblick in die angrenzende unberührte Natur.
Betreten Sie ebenerdig durch eine imposante Sicherheitstüre das großzügige Entrée. Ungewöhnliche Deckenhöhen von ca. 3m vermitteln Ihnen sofort ein luxuriöses Raumgefühl. Großformatige helle sandfarbene Fliesen und gut platzierte Deckenspots strahlen eine elegante Gemütlichkeit aus.
Links befindet sich das ca. 18m² große Gäste-/Kinderzimmer, welches mit seinem überdimensional großen Fenster volles Tageslicht erhält. Rechts befindet sich das geräumige Gäste-WC und -Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Auch das Duschbad besitzt selbstverständlich ein Fenster.
Nun betreten Sie vom Entrée aus das fast 60 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um eine großzügige Couchlandschaft und zudem einen komfortablen Essplatz einzurichten. Die Helligkeit dieses wunderschönen Raumes begründet sich durch die bodentiefen Fensterflächen, die den Blick in den eigenen schönen Garten und den dahinterliegenden unbebauten Grünzug frei geben. Zwei große Schiebetüren schaffen eine schwellenlose Verbindung von Drinnen und Draußen und erweitern den Raum optisch nochmals.
Stellen Sie Ihre Gartenmöbel auf die schöne Terrassenfläche mit gemauerter Begrenzung oder entspannen Sie sich im eigenen (ca. 600 m²) großen Garten. Auch Vielbeschäftigte können mit dieser grünen Oase glücklich werden, denn derzeit ist der Garten pflegeleicht angelegt und ein Rasenmähroboter nimmt Ihnen die Arbeit der Rasenpflege ab.
Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie die bereits komplett und hochwertig eingerichtete Küche. Eine zeitlose Einbauküche mit mattweißen Fronten und Markengeräten von Siematic und Miele sowie sehr viel Stauraum lässt keine Wünsche offen.
Zurück im Entrée betreten Sie von dort aus den Masterbedroom mit angrenzendem Bad en Suite. Genießen Sie vom Bett aus den traumhaften Blick durch eine große Terrassentüre in den eigenen Garten und entspannen Sie in Ihrer großzügigen Wellnessoase unter der Regendusche oder der Badewanne. Zwei Waschtische, ein WC und natürlich ein Fenster vervollständigen diesen Raum.
Das Besondere dieser traumhaften Wohnung ist mit Sicherheit das eigene geräumige Kellergeschoss. Verlieren Sie keinen Platz in der Wohnebene für Waschmaschine, Bügelbrett & Co., sondern genießen Sie den Luxus eines eigenen Hauswirtschaftraums. Neben einem Technikraum stehen Ihnen zudem noch zwei stattliche Lagerräume zur Verfügung.
Alle Räumlichkeiten, auch das Untergeschoss, verfügen über eine Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme. Dies, eine Doppelverglasung und elektrische Außenrolladen tragen zu der hervorragenden energetischen Bauweise bei und somit liegt der Energiekennwert bei dem erfreulichen Wert B.
Auch für Ihre Sicherheit ist gesorgt; eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, eine Eingangstüre mit hoher Sicherheitsstufe, eine Gegensprechanlage mit Kamera und Monitor, elektrisch steuerbare Außenrollos und zudem ein BUS-System mit steuer- und programmierbarer Heizung und Beleuchtung etc. sorgen für Ihr Wohlbefinden.
Eine Doppelgarage mit einem Mietpreis von 300€ mit Sektionaltor und dazugehörigen Stellplätzen ist Teil dieses Angebotes.
Ausstattung - Hochwertige großformatige Fliesen
- Hochwertige Steinfliesen in Holzoptik in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- größtenteils bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und steuerbaren Außenrolladen
- Hochwertige und zeitlose Einbauküche (Siemens/Miele), weiß
- Grohe Armaturen und Regenbrausen
- Große, stumpf einschlagende Innentüren
- Glattputz
- Deckenspots
- BUS-System: Heizung, Beleuchtung etc. steuer- und programmierbar
- Eingangstüre mit hoher Sicherheitsstufe
- Gegensprechanlage mit Kamera und Monitor
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- Wasserfilteranlage zur Entkalkung des Wassers
- Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor und Hinterausgang zum Garten
- Rasenmähroboter
Lage Düsseldorf Mörsenbroich wird geprägt durch viele Kontraste: im Westen befindet sich der Autobahnzubringer zu der A52 und der B7, der eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und vieler umliegender Städte ermöglicht und zudem das Arag-Hochhaus, gestaltet von Norman Foster, welches mit seiner imposanten Höhe von 124,88 m schon von weitem ins Auge springt.
Abseits dieser Hauptverkehrsadern gibt es jedoch viele ruhige und beschauliche Wohnviertel mit attraktiven Häusern und Wohnungen. Diese werden immer wieder unterbrochen durch größere Grünanlagen.
Auf dem früheren Kasernengelände der Reitzenstein-Kaserne im Südosten Mörsenbroichs entstand seit dem Beginn des 21. Jahrhunderts nach und nach die Gartenstadt Reitzenstein. Durch die Nähe zu den wohlhabenden Vierteln Düsseldorf-Grafenberg und Düsseldorf-Zoo entstanden auch hier teilweise sehr luxuriöse Neubauten. Dieses Wohnviertel ist bei Familien recht beliebt, da sowohl der Grafenberger- und der Aaper Wald nicht sehr weit entfernt liegen und die Nachbarschaft zu vielen namhaften Sportvereinen besteht. Der große Zoo-Park ist ebenso schnell erreicht wie die Einkaufsstraße Rethelstraße, in deren Umgebung viele Restaurants und Bars zu finden sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens mit Mörsenbroich verbunden. Sie können unkompliziert mit mehreren Linien in die Innenstadt, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und umsteigefrei nach Ratingen fahren. Außerdem verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil.
Des weiteren verfügt der Stadtteil über ein großes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen:
Grundschule Carl-Sonnenschein-Schule - 1,1 km
Grundschule Max-Halbe-Straße - 1,2 km
Grundschule St. Franziskus - 1,2 km
Gutenberg-Grundschule - 1,6 km
Städt. Grundschule Wrangelstraße - 2,0 km
Gemeinschafts-Hauptschule Graf-Recke-Straße - 0,9 km
Werner-von-Siemens-Realschule - 2,8 km
Anne-Frank-Realschule - 2,7 km
Heinrich-Heine-Gesamtschule - 1,0 km
Franz. Gymnasium Lycée français international - 0,9 km
Friedrich-Rückert-Gymnasium - 2,2 km
Goethe-Gymnasium - 2,3 km
Leibniz-Montessori-Gymnasium - 2,4 km
Albert-Einstein-Gymnasium - 3,8 km
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Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.11.2024 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
68,11 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
