Beschreibung Lassen Sie sich beeindrucken von dieser mit ca. 236 m² überaus großzügigen Maisonettewohnung.
Diese auf höchstem Standard gebaute Immobilie aus dem Baujahr 2014 glänzt durch eine moderne Gestaltung, eine energetische Bauweise, großzügige helle Räume mit sehr großen Fensterflächen, umfassenden Nutzflächen und einer Doppelgarage.
Sie betreten die Wohnung, welche beinahe wie eine Doppelhaushälfte konzipiert ist, durch eine großformatige Sicherheitstür. Hier im Entrée haben Sie die Wahl, die Treppe oder den privaten Aufzug zu den höheren Geschossen und auch für den Zugang zum Untergeschoss zu benutzen.
Ihre Gäste werden direkt und sehr bequem in das 2. Geschoss, die wunderschöne Wohnebene fahren und hier von der Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt sein.
Gegenüber dem Aufzug befindet sich eine Garderobe und ein geräumiges Gäste-WC und nach rechts eröffnet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Wohnraum bei jedem Wetter mit großer Helligkeit und ermöglichen dank großer Schiebetüren eine nochmalige Erweiterung des Raums auf die großen Terrassenflächen.
Bei dieser Wohnebene handelt es sich um das Staffelgeschoss. Von hier oben können Sie die ruhige Wohnlage und den wunderschönen Grünblick in die angrenzende unberührte Natur genießen.
Hiervon profitiert auch der Essbereich, denn auch hier speist man mit einem traumhaften Ausblick über die anderen Dächer und ins Grüne.
Die anliegende halboffene Küche beeindruckt durch eine zeitlose und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siematic und Miele und einer kommunikativen Kücheninsel.
Ein helles Arbeitszimmer mit Fensterflächen an zwei Seiten des Raums komplettiert diese Etage.
Nun können Sie erneut über die breite Treppe mit ihrem formschönen Geländer oder mit dem Aufzug in das 1. Geschoss, die private Schlafebene gelangen.
Man erreicht zunächst ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer, dessen überdimensional großes Fenster wieder eine Selbstverständlichkeit ist. Ein modern ausgestattetes Duschbad ist vom Flur aus erreichbar und befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer.
Durch die dritte Tür auf dieser Ebene gelangt man in den luxuriösen Masterbereich, welcher auch sehr hohen Wohnansprüchen gerecht wird.
Zunächst eröffnet sich auf der linken Seite eine begehbare Ankleide mit viel Platz für Ihre Garderobe. Danach betreten Sie den Masterbedroom, welcher mit ca. 22 m² äußerst großzügig ausfällt. Das angrenzende Bad en Suite kann dank großer Fensterflächen auf zwei Raumseiten prima belüftet werden und bietet weiträumig Platz für eine schwellenlos begehbare (Regen-) Dusche, zwei Waschtische, WC und eine Badewanne.
Das wohntauglich ausgebaute Untergeschoss stellt neben einem Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum zwei stattliche Lagerräume bereit.
Alle Räume, auch das Untergeschoss, verfügen über luxuriöse Raumhöhen von ca. 2,54m bis 3,12m. Ebenso verfügen alle Räumlichkeiten über eine Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme. Dies und eine Doppelverglasung und elektrisch steuerbare Außenrollos tragen zu der hervorragenden energetischen Bauweise bei und somit liegt der Energiekennwert bei dem erfreulichen Wert B.
Es ist explizit hervorzuheben, dass diese wunderschöne Maisonettewohnung komplett barrierefrei ausgestattet ist. Jede einzelne Wohnebene ist schwellenlos zugänglich. Die Dusche des Masterbathrooms ist ebenerdig und alle Tür- und Raumbreiten sind min. 80cm, überwiegend jedoch über 100cm breit.
Eine Doppelgarage mit einem Mietpreis von 300€ mit Sektionaltor und dazugehörigen Stellplätzen ist Teil dieses Angebotes und wurde in den Nebenkosten bereits berücksichtigt.
Ausstattung - Hochwertige großformatige Fliesen
- Hochwertige Steinfliesen in Holzoptik in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Fernwärme
- teilweise bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und steuerbaren Außenrollos
- Hochwertige und zeitlose Einbauküche (Siemens/Miele), weiß
- Grohe Armaturen und Regenbrausen
- Große, stumpf einschlagende Innentüren
- Glattputz
- Deckenspots
- BUS-System: Heizung, Beleuchtung etc. steuer- und programmierbar
- Eingangstüre mit hoher Sicherheitsstufe
- Gegensprechanlage mit Kamera und Monitor im 1. und 2. Obergeschoss
- Alarmanlage
- Wasserfilteranlage zur Entkalkung des Wassers
- automatisches Sektionaltor Doppelgarage
Lage Düsseldorf Mörsenbroich wird geprägt durch viele Kontraste: im Westen befindet sich der Autobahnzubringer zu der A52 und der B7, der eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und vieler umliegender Städte ermöglicht und zudem das Arag-Hochhaus, gestaltet von Norman Foster, welches mit seiner imposanten Höhe von 124,88 m schon von weitem ins Auge springt.
Abseits dieser Hauptverkehrsadern gibt es jedoch viele ruhige und beschauliche Wohnviertel mit attraktiven Häusern und Wohnungen. Diese werden immer wieder unterbrochen durch größere Grünanlagen.
Auf dem früheren Kasernengelände der Reitzenstein-Kaserne im Südosten Mörsenbroichs entstand seit dem Beginn des 21. Jahrhunderts nach und nach die Gartenstadt Reitzenstein. Durch die Nähe zu den wohlhabenden Vierteln Düsseldorf-Grafenberg und Düsseldorf-Zoo entstanden auch hier teilweise sehr luxuriöse Neubauten. Dieses Wohnviertel ist bei Familien recht beliebt, da sowohl der Grafenberger- und der Aaper Wald nicht sehr weit entfernt liegen und die Nachbarschaft zu vielen namhaften Sportvereinen besteht. Der große Zoo-Park ist ebenso schnell erreicht wie die Einkaufsstraße Rethelstraße, in deren Umgebung viele Restaurants und Bars zu finden sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens mit Mörsenbroich verbunden. Sie können unkompliziert mit mehreren Linien in die Innenstadt, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und umsteigefrei nach Ratingen fahren. Außerdem verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil.
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Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.01.2024 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
65,77 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
