Beschreibung Eine individuelle Maisonette-Penthouse-Wohnung steht zur Neuvermietung bereit.
Parken Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrer Garage oder unter dem Carport im schönen Innenhof der Anlage und fahren Sie mit Ihrem persönlichen Aufzug zum Wohnungseingangsbereich Ihrer Wohnung.
Sie betreten das großzügige Entrée und haben von dort Zugang zum sehr großen Wohnbereich, zum Gäste-WC, zu der Treppe zum Maisonette-Geschoss und zu den privaten Räumlichkeiten.
Der mit über 50m² große, bereits sehr imposante, Wohnbereich geht über in einen über 30m² großen wunderschönen Wintergarten. Die an drei Seiten umlaufende Dachterrasse hat eine Ausrichtung nach Ost, Süd und West, so dass Sie zu jeder Tageszeit Licht und Sonne genießen können. Zwei außergewöhnliche Extras sind hier zu erwähnen: zwei kleine Ecktürmchen bieten nicht nur eine charmante Optik, sondern auf der einen Seite eine Abstellmöglichkeit für Terrassenequipment und auf der anderen Seite eine vollwertige Getränke-Kühlzelle, in welcher Sie Ihre guten Tropfen lagern können.
Die Küche und ein Esszimmer komplettieren den Wohnbereich. Im privaten Bereich befinden sich der großzügige Masterbedroom mit dem angrenzenden, kürzlich komplett modernisierten Masterbathroom in einer modernen Optik mit u.a. einer bodengleichen Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum liegen gegenüber.
Eine innenliegende Treppe führt eine Wohnebene höher in den Kinder- bzw. Gäste- und Spabereich. Hier befinden sich zwei gleich große Zimmer von ca. 8m², welche über die offene Galerie des Wohnzimmers zu erreichen sind. Ein großer und heller Raum, um Fitnessgeräte zu stellen, sorgt neben einer Sauna und einer Dusche für Ihre sportliche Auszeit in den eigenen vier Wänden. Ein geschlossenes WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Die untere Wohnebene ist edel mit Marmorboden ausgestattet. In der Maisonette-Ebene liegt ein neuwertiger Teppichboden. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Für diese ungewöhnliche Wohnung mit 3 Schlafzimmern wird eine Familie oder ein Paar gesucht, welches dieses Schmuckstück zu schätzen weiß. Ein festes Arbeitsverhältnis mit entsprechendem Einkommen wird vorausgesetzt. Ein Haustier ist nach Absprache möglich.
Die Miete dieses außergewöhnlichen Penthouses liegt weit unter dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien. Bitte beachten Sie, dass ein Festmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen werden soll. Nach Ablauf der 2 Jahre erfolgt eine Staffelmietvereinbarung von 3 Jahren.
Die Staffelmiete gliedert sich wie folgt:
Nettokaltmiete für die ersten 2 Jahre: 2.500,-€
Staffel 1 ab dem 3. Jahr: 250,- € = Nettokaltmiete: 2.750,- €
Staffel 2 ab dem 4. Jahr: 250,- € = Nettokaltmiete: 3.000,- €
Staffel 3 ab dem 5. Jahr: 250,- € = Nettokaltmiete: 3.250,- €
Nettokaltmiete nach Ablauf von 5 Jahren: 3.250,- € bis auf Weiteres.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem aussagekräftigen Grundriss zu oder beantworten Ihnen Ihre Fragen telefonisch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Penthousebereich/Dachgeschoss:
- Künstler-Buntglasfenster im Entrée
- hochwertiger Marmor- und Fliesenboden im Penthousebereich
- Fussbodenheizung im Penthousebereich
- Echtholztüren und halbrunde Echtholzzargen
- großer Wohnbereich mit offenem Giebel und einer Deckenhöhe von über 4m
- Sicht auf Galerieebene
- großer Wintergarten mit Wasseranschlüssen und Sonnenjalousien
- umlaufende Terrasse
- separate Getränke-Kühlzelle
- separater Lagerraum für Balkonutensilien
- Doppelschiebetür zum Wintergarten
- modernisierter Masterbathroom mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischen
- Gäste-WC
- Schuhraum mit Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum
- Aussenjalousien
Maisonettebereich/Spitzboden:
- zwei Kinderzimmer
- Spa- und Fitnessbereich mit WC, Sauna und Dusche
- Galerie mit Glasgeländer
- neuwertiger Teppichboden im Maisonettebereich
- Velux- und Dachflächenfenster, tw. mit Verdunkelungsmöglichkeit
- Einzelgarage mit autom. Sektionaltor
- Stellplatz
Lage Die schöne Maisonette-Penthousewohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig in Düsseldorf Oberrath, nahe dem Augusta-Krankenhaus. Der weitläufige Aaper Wald mit seinen Wander- und Mountainbikestrecken und seinen erlebnisreichen Waldspielplätzen ist nur 2 Fußminuten entfernt.
Die Oberrather Nahversorgung ist die Westfalenstraße, hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Was immer Sie oder Ihre Familie für ein Hobby haben: Tennis, Golf, Reiten oder Segelflug, sämtliche Optionen sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar.
Insbesondere die verkehrsgünstige Lage sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die U-Bahn-Station Oberrath mit Verbindung in die Innenstadt und nach Ratingen liegt in nur 2 Fußminuten Entfernung – als auch die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3 in 2,5km Entfernung ist hervorzuheben. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten. Um in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen, benötigen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn 15 Minuten.
Hier wohnen Sie ruhig in der unmittelbaren Nähe zur Natur und dennoch bestens angebunden!
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen ermittelt wurden. Alle Angaben wie Grundrisspläne und Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Gewähr und keine Haftung übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
225,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
