Beschreibung Diese als Büro genutzte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage in zentraler Lage von Alt-Remscheid. Die Seniorenwohnanlage besteht aus vier Gebäuden mit überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen und einer Gewerbefläche, die seit 01.02.2025 an ein Coaching- und Bildungsunternehmen vermietet ist.
Angrenzend an die vermietete Fläche liegt diese 2-Zimmer-Wohnung, welche separat an das Bildungsunternehmen vermietet ist und derzeit als Büro genutzt wird. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 500 € netto. Der Eigentümeranteil des Hausgeldes beträgt für das Jahr 2026 ca. 59 €.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen hellen Raum (Wohnzimmer) mit einer schönen Ost-Terrasse und einem zweiten kleineren Raum (Schlafzimmer) mit derselben Ausrichtung.
Eine geräumige Einbauküche ist durch eine halbe Wand räumlich vom Wohnbereich getrennt und Teil des Verkaufs.
Das geflieste und barrierearme Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC und hilfreiche Haltegriffe.
Im großzügigen Flurbereich ist viel Platz für das Aufstellen von Schränken.
Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die Fenster sind Doppelisolierfenster im weißen Kunststoffrahmen.
Jedes der vier Gebäude der Wohnanlage verfügt über einen ebenerdigen Zugang zum Haus und einen Fahrstuhl.
Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kapitalanleger, da das Coaching- und Bildungsunternehmen weiterhin an einer Nutzung des Büros interessiert ist.
Es stehen zudem weitere Wohnungen in dieser Wohnanlage zum Verkauf.
Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, fußläufig erreicht man das Allee-Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in 5 Minuten, das Rathaus und den Theodor-Heuss-Platz in 7 Fußminuten.
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Ausstattung - PVC-Bodenfliesen
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Raufaser
- Terrasse mit Ostausrichtung
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
Lage Remscheid bildet zusammen mit Wuppertal und Solingen das bergische Städtedreieck in Nordrhein-Westfalen und wird aufgrund ihrer Lage auf den Höhenzügen des Bergischen Landes oft als „Seestadt auf dem Berge“ bezeichnet. Mit einer geschätzten Einwohnerzahl von rund 106.500 (Stand 2025) ist Remscheid ein bedeutendes Zentrum der deutschen Werkzeug- und Metallindustrie. Zahlreiche mittelständische Traditionsunternehmen exportieren von hier aus Qualitätswerkzeuge in alle Welt. Die Stadt ist der Geburtsort von Wilhelm Conrad Röntgen, dem Entdecker der Röntgenstrahlen. Auch die Gebrüder Mannesmann, Pioniere der nahtlosen Stahlrohrfertigung, stammen aus Remscheid.
Das Stadtbild ist geprägt von einem spannenden Kontrast zwischen industrieller Moderne und historischer Idylle. So ist bspw. Lennep mit seiner schönen historischen Altstadt und den schmalen Gassen, Schieferfassaden und Fachwerkhäusern einen Besuch wert. Typisch für Remscheid sind auch die bergischen Fachwerkhäuser, imposante Gründerzeitvillen und historische Industriebauten. In der Nähe befindet sich die Müngstener Brücke, Deutschlands höchste Eisenbahnbrücke, die das Tal der Wupper überspannt und die Stadt mit Solingen verbindet.
Remscheid bietet trotz seiner Größe ein breites kulturelles Angebot und viel Natur. Das Deutsche Röntgen-Museum in Lennep und das Haus Cleff (Teil des Historischen Zentrums) zählen zu den kulturellen Aushängeschildern. Schloss Burg nahe der Stadtgrenze ist eine der größten wiederhergestellten Burganlagen Westdeutschlands.
Rund 60 Prozent des Stadtgebietes liegen in Natur- und Landschaftsschutzgebieten mit drei Talsperren. Die Hälfte davon entfällt auf den Remscheider Wald, der die Stadt wie ein grüner Gürtel umgibt. Also ideal zum Spazierengehen oder Wandern. Seit der Entstehung des Panorama-Radweges 2012 kann man auch mit dem Fahrrad herrliche Touren aus der Hügellandschaft des Bergischen zur Tiefebene des Rheins unternehmen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2031 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
