Beschreibung Diese schöne und sehr helle Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 in ruhiger Wohnlage von Hilden.
Die Ausrichtung der Wohnung liegt in Nord-West – ideal für kühle Morgen und wunderbare Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon.
Über ein ansprechend hell gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, in welchem Sie genug Stauraum für Schränke und Kommoden vorfinden.
Rechtsseitig befindet sich zunächst das größere von zwei Schlafzimmern mit einer Ausrichtung zum ruhigen Garten.
Die nächste Tür auf der rechten Seite führt in ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit bodentiefen und breiten Fensterflächen auf zwei Seiten des Raums. Der dahinterliegende Balkon führt um die Fensterflächen herum auf beide Fensterseiten. Zur Gartenseite hin ist er sehr großzügig und bietet Platz für einen 4-Personen-Tisch und allerlei Pflanzen.
Im Wohnzimmer findet neben dem Wohnbereich auch ein Essbereich genügend Platz.
An der Stirnseite des Flurs befindet sich die helle Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Daneben liegt das zweite Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 9m² ist es optimal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro geeignet.
Erfreulicherweise verfügt diese schöne Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Dusche und einem vollwertigen modernen Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner Echtholz-Parkettboden verlegt. In Küche und Badezimmern befindet sich ein hochwertiger PVC-Boden.
Ein eigener Kellerraum ergänzt dieses Angebot; ein Tiefgaragenstellplatz kann ggf. gemietet oder gekauft werden.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie in schöner ruhiger und naturnaher Lage. Besonders auch für Menschen mit Hund wird der gegenüberliegende Grüngürtel ein Pluspunkt sein.
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Ausstattung - Echtholz-Parkett
- PVC-Boden
- Glattputz/Raufaser
- großer 2-seitiger Balkon
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Doppelverglasung im Holzrahmen
- zeitlose Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Gäste-WC mit Dusche
- modernisiertes Wannenbad
Lage Hilden liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, rund 15 Kilometer östlich von Düsseldorf und etwa 10 Kilometer westlich von Solingen. Mit knapp 57.000 Einwohnern zählt Hilden zu den größeren Städten des Kreises und überzeugt durch eine seltene Kombination: eine kompakte, urban geprägte Innenstadt mit kurzen Wegen einerseits und einen bemerkenswert hohen Grünanteil andererseits. Der Hildener Stadtwald reicht bis an die östlichen Stadtgrenzen heran und bietet Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die erstmals im 11. Jahrhundert urkundlich erwähnt wird, und verfügt über einen historisch gewachsenen Stadtkern rund um die Mittelstraße mit dem denkmalgeschützten Bürgerhaus, dem ehemaligen Rathaus. Wirtschaftlich profitiert Hilden von seiner Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Solingen, Wuppertal sowie von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3 und A46, was Hilden sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem gefragten Wohnstandort macht.
Die Stadt punktet mit einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – ideale Voraussetzungen für Familien.
Für den täglichen Bedarf sorgt die Innenstadt mit einer vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungslandschaft, ergänzt durch Nahversorger in den einzelnen Wohnquartieren.
Die zu veräußernde Immobilie liegt im Stadtteil Kleef, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30) mit familienfreundlichem Charakter fernab des Durchgangsverkehrs.
Rund 1 km bzw. 12 Gehminuten trennen die Nordstraße von der Hildener Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen.
Bereits im eigenen Wohnquarteier entlang der nahen Hochdahler Straße finden sich mehrere Restaurants, ein Schnellrestaurant sowie eine Eisdiele – für den kleinen Hunger oder den spontanen Familienausflug reicht ein kurzer Spaziergang.
Für Freizeit- und Naherholung eignet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet „Hildener Stadtwald" – ein beliebter Ausgangs- oder Durchgangspunkt für Wanderwege und Spazierrunden im östlichen Stadtwald (z.B. Routen entlang des Sand- und Hoxbaches). Ideal für Spaziergänge, Radtouren und Zeit im Grünen mit der Familie.
Die Bushaltestelle „Kleef" liegt nur ca. 100 m entfernt und verbindet das Quartier mit der Innenstadt sowie dem Bahnhof Hilden (Strecke Düsseldorf–Solingen).
Zusammengefasst: Das schöne Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einerseits kurzen Wegen zu Innenstadt, Restaurants, Geschäften und Naherholungsgebieten als auch andererseits mit Kitas, Grundschulen und mehreren weiterführenden Schulen in fußläufiger Entfernung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
157,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2030 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
