Beschreibung Diese wunderschöne großzügige Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauskomplex in bester Lage von Essen Bredeney. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit einem seltenen Grünblick in die angrenzende unberührte Natur.
Betreten Sie im Untergeschoss des Hauses das geräumige Entrée und werfen Sie rechtsseitig einen Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer oder geradeaus in die neuwertige hochmoderne Küche. Auch das neu gestaltete moderne Gäste-WC ist von hier aus erreichbar.
Die neuwertige maßangefertigte Einbauküche ist modern und schlicht gestaltet und wartet mit Markengeräten von Siemens und AEG und zusätzlichem Komfort wie einem Dampfgarer und einem Tischabzug auf.
Von hier aus gelangt man in den großen Essbereich, welcher viel Platz für einen ausladenden Tisch und Schränke bietet.
Vom Esszimmer aus fällt der Blick in das offen angrenzende Wohnzimmer. Durch einen baulichen Versatz zwischen beiden Räumen entsteht ein charmanter kleiner Bereich, bestens geeignet für einen separaten Lese- oder Musikbereich.
Das helle geräumige Wohnzimmer beeindruckt durch seinen freien Blick über die ca. 40 m² große Terrasse in die schöne grüne Natur. Nichts, was den Blick stört, nur Pflanzen, Wald und Vogelgezwitscher. Ein heller großer Einbauschrank mit verstecktem TV-Fach sowie integrierten Deckenspots strahlt eine elegante Gemütlichkeit aus. Eine große Schiebetür schafft die barrierearme Verbindung von Drinnen und Draußen und erweitert den Raum optisch nochmals. Entspannen Sie auf einem Liegestuhl im Schatten oder in der Sonne der ausladenden Terrasse. Geschickt verlegte großformatige Fliesen formen unterschiedliche Beete und Bereiche. Ein kleiner Stauraum beherbergt alle nötigen Gartenutensilien.
Am Essbereich vorbei gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei schöne Zimmer, ein zum Norden ausgerichtetes Arbeitszimmer und zwei zum Garten, d.h. südlich ausgerichtete Schlafzimmer. Das derzeitige Gästezimmer erhält durch ein bodentiefes Fenster ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und viel Licht. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, welche teilweise mit Deckenspots versehen sind. Ein kürzlich modernisiertes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und das geräumige Elternbadezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche und Badewanne vervollständigen den Privatbereich.
Auch für Ihre Sicherheit ist gesorgt; eine Gegensprechanlage mit Kamera, Außenrollos in allen Räumen (teilweise elektrisch) sowie schmiedeeiserne Vergitterungen in Eltern- und Gästezimmer, welche teilweise geöffnet werden können, sorgen für Ihr Wohlgefühl.
Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die Fenster sind Doppelisolierfenster im Holzrahmen.
Besonders zu erwähnen ist der Tiefgaragenstellplatz, von welchem aus man trockenen Fußes und barrierearm in die Wohnung gelangt. Der Erwerb des Stellplatzes ist bereits im Preis inkludiert.
Ein kleiner und ein zweiter überdimensional großer Kellerraum gehören mit zur Immobilie.
Der Hausgemeinschaft stehen ein gepflegter Waschkeller sowie eine Sauna zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses exquisite Wohnobjekt bietet höchsten Komfort und eine seltene Nähe zur Natur. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen.
Ausstattung - Teppichboden
- Fließbeton, fugenlos gespachtelt
- Fliesen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Glattputz/Raufaser
- große Terrasse
- Stauraum auf der Terrasse
- große, teilweise bodentiefe Fenster
- Schiebetür Wohnzimmer
- elektrische Außenrolladen Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
- händisch betriebene Außenrolladen Wohnzimmer
- maßangefertigte schmiedeeiserne Gittertüren Gästezimmer
- Vergitterung Eltern-Schlafzimmer
- neuwertige moderne Einbauküche mit Markengeräten
- zahlreiche Einbauschränke
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit barrierearmen Zugang bis in die Wohnung
Lage Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Bredeney, einer der gefragtesten und attraktivsten Lagen im Essener Süden. Die Nachbarschaft rund um diese ruhige Wohnlage ist exklusiv und repräsentativ, vorwiegend prägen Villenbebauungen das Bild.
Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage direkt am Wald; jedoch wiederum so zentral, dass die täglichen Dinge des Lebens im Ortskern von Bredeney mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, ebenso Ärzten und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar sind.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.
Die Nähe zum Baldeneysee bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Einige Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereine ermöglichen Wassersportlern ihrem Hobby nachzugehen. Golfplätze, Reiterhöfe, Wander- und Fahrradrouten liegen direkt vor der Tür. Wer Tennis spielt, wird in unmittelbarer Umgebung glücklich.
Die bekannte Villa Hügel, die Ruine Isenburg, der Kruppwald, das Wildgehege Heissiwald, all das sind Orte der Erholung und Entspannung, die für Bredeney stehen.
Auch das Ausgehen und der kulinarische Genuss kommen nicht zu kurz; abgesehen von der gehobenen Gastronomie in Bredeney selbst, ist der quirlige Stadtteil Rüttenscheid schnell erreicht und bietet abwechslungsreiche Restaurants und Bars.
Bredeney ist auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe, hier sind Sie in ca. 15 Autominuten am Flughafen Düsseldorf und in 20 Minuten in Düsseldorf Stadt. Auch nach Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund ist es nicht weit. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus.
Bredeney ist somit nicht nur eine gute Wahl für gehobene Wohnansprüche, sondern auch ein Ort, der Natur, Lebensqualität und städtische Vorteile einzigartig miteinander verbindet.
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Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
142 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
