Beschreibung Dieses schöne Mehrfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2019, vereint klassische Eleganz mit modernem Luxus. Die ansprechende Vollklinkerfassade verleiht dem Gebäude ein zeitloses Äußeres, während im Inneren ein großzügiger und hochwertiger Wohnkomfort auf Sie wartet.
Betreten Sie das Haus durch eine stilvolle Sicherheitshaustür und gehen durch das repräsentative Granittreppenhaus in die erste Etage. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung, die mit einem Schlüssel betreten werden kann und als zusätzliche Sicherung einen Sicherheitscode aufweist.
Beim Eintritt in das geräumige Entrée eröffnet sich der Blick auf den weitläufigen Ess- und Wohnbereich. Dieser besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fenster und ein bodentiefes Schiebetürenelement gewährleistet wird. Letztere führen auf einen übergroßen, südlich ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die angrenzende offene, moderne Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Zwei helle Zimmer bieten sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer an. Das angrenzende Gäste-WC mit Duschbad verfügt über ein Fenster.
Der exklusive Eltern-Schlafbereich umfasst ein helles Schlafzimmer, eine Ankleide und ein luxuriöses Bad. Dieses ist ausgestattet mit Einzel-Waschtischen, WC, Badewanne und einer separaten, bodengleichen Regendusche.
Die großzügige Wohnung bietet zahlreiche technische Highlights, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet; das Eltern-Schlafzimmer verfügt zudem über Fliegenschutzgitter. Der Boden ist mit großformatigen sandfarbenen Fliesen belegt und die Wände sind glatt verputzt. Die Steuerung aller technischen Einheiten erfolgt zentral über ein Bedienpanel. Individuelle Einstellungen sind programmierbar und ermöglichen die schnelle Inszenierung Ihres persönlichen Wohnumfelds. Im Wohnzimmer und den Schlafzimmern sind LAN-Anschlüsse und Bewegungsmelder vorhanden. Ein dimmbares Lichtkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre, während eine TV-Strom-Abschaltung gegen elektrische Strahlung im Eltern-Schlafzimmer und ein Alarmmelder für zusätzliche Sicherheit sorgen. Die Gaszentralheizung mit Solarunterstützung bietet behagliche Wärme über eine Fußbodenheizung in den kalten Monaten des Jahres.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Fahrradkeller, einen privaten Keller und einen eigenen privaten Waschkeller. Eine lange Garage mit elektrischem Tor und der dazugehörige Vorplatz runden die Annehmlichkeiten ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses exquisite Wohnobjekt bietet höchsten Komfort und Sicherheit. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen.
Ausstattung - keramische Fliesen
- Fußbodenheizung
- Glattputz
- 3 m Deckenhöhe
- hohe Türen
- großer Balkon
- große, teilweise bodentiefe Fenster
- einbruchhemmendes Glas
- elektrische Außenrolladen
- Fliegengitter im Eltern-Schlafzimmer
- elektrisch betriebene Markise Balkon
- moderne Einbauküche weiß mit Markengeräten
- LAN-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmern
- dimmbare Lichter
- integrierte LED Beleuchtung
- TV-Strom-Abschaltung (Elektrosmog) im Eltern-Schlafzimmer
- Busch-Jäger-Haustechnik, zentral über Panel steuerbar
- Sicherheits-Haustür
- Videosprechanlage mit Aufzeichnung
- Wohnungstüröffnung mit Sicherheitscode zum zusätzlichen Verschließen
- Granittreppenhaus
- Bewegungsmelder
- große Garage mit Vorplatz
- Alarmmelder
- Wasserenthärtungsanlage
Lage Düsseldorf Mörsenbroich wird geprägt durch viele Kontraste: im Westen befindet sich der Autobahnzubringer zu der A52 und der B7, der eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und vieler umliegender Städte ermöglicht und zudem das Arag-Hochhaus, gestaltet von Norman Foster, welches mit seiner imposanten Höhe von 124,88 m schon von weitem ins Auge springt.
Abseits dieser Hauptverkehrsadern gibt es jedoch viele ruhige und beschauliche Wohnviertel mit attraktiven Häusern und Wohnungen. Diese werden immer wieder unterbrochen durch größere Grünanlagen.
Auf dem früheren Kasernengelände der Reitzenstein-Kaserne im Südosten Mörsenbroichs entstand mit Beginn des 21. Jahrhunderts nach und nach die Gartenstadt Reitzenstein. Durch die Nähe zu den wohlhabenden Vierteln Düsseldorf-Grafenberg und Düsseldorf-Zoo entstanden auch hier teilweise sehr luxuriöse Neubauten. Der Grafenberger- und der Aaper Wald liegen nicht weit entfernt und in der Nachbarschaft sind viele namhafte Sportvereine beheimatet. Der große Zoo-Park ist ebenso schnell erreicht wie der große Einkaufsmarkt an der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne und die Einkaufsstraße Rethelstraße, in deren Umgebung viele Restaurants zu finden sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens mit Mörsenbroich verbunden. Sie können unkompliziert mit mehreren Linien in die Innenstadt, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und umsteigefrei nach Ratingen fahren. Außerdem verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil.
Des Weiteren verfügt der Stadtteil über ein großes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen:
Grundschule St. Franziskus - 1,2 km
Grundschule Max-Halbe-Straße - 1,2 km
Städt. Grundschule Wrangelstraße - 2,0 km
Gemeinschafts-Hauptschule Graf-Recke-Straße - 0,9 km
Städtische Thomas- Edison-Realschule – 2,8 km
Justus-von-Liebig-Städtische Realschule - 3,0 km
Anne-Frank-Realschule – 3,1 km
Heinrich-Heine-Gesamtschule - 1,8 km
Franz. Gymnasium Lycée français international – 1,5 km
Friedrich-Rückert-Gymnasium - 2,0 km
Leibniz-Montessori-Gymnasium - 2,6 km
Albert-Einstein-Gymnasium – 3,2
Goethe-Gymnasium – 3,8 km
Humboldt-Gymnasium - 3,8 km
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Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.07.2029 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
44 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
