Beschreibung Diese schöne und mit ca. 217m² Wohnfläche sehr großzügige Doppelhaushälfte steht auf einem gut geschnittenem ca. 497m² großen Grundstück. Die im Jahr 1984 erbauteund 1996 modernisierte Immobilie hat eine optimale Aufteilung für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedürfnis.
Der durch raumhohe Fensterscheiben hell belichtete Eingangsbereich geht über in einen großen Essbereich mit praktischen Einbauregalen und -Schränken und einen offenen Wohnbereich mit Kamin und vorgelagerter Terrasse. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit einer begehbaren Kühlzelle, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine & Co. findet ebenso auf dieser Ebene ihren Platz. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Räume und zwei Badezimmer. Ein großes Schlafzimmer mit zwei begehbaren Ankleiden verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer en Suite. Ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon hat ebenso direkten Zugang zu einem Duschbad. Zudem verfügt die Ebene über ein großes Arbeitszimmer mit einigen praktischen Einbauschränken und einer großen, teilweise überdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss dieses charmanten Hauses ist ausgebaut, hier befindet sich neben einem geräumigen Zimmer mit einem Balkon eine kleine Empore und ein Duschbad mit Fenster.
Diese großzügige Doppelhaushälfte ist aufgrund seiner Ost-, Süd- und Westlage lichtdurchflutet und bietet je nach Tageszeit attraktive Sonnen- und Schattenflächen. Der schön gestaltete und eingewachsene Garten sorgt mit einer Bewässerungsanlage für einen minimierten Arbeitsaufwand. Schöne Pflasterflächen auf den Terrassen und im Zugangsbereich versprühen Charme.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Straßenring in begehrter, zentraler Lage des Ratinger Innenstadtbereichs und ist umgeben vom Poensgenpark.
Der Poensgenpark ist einer der bekanntesten Parks in Ratingen. Als Beispiel für einen „späten Landschaftspark“ ließ der Düsseldorfer Kommerzienrat Carl Poensgen 1907 einen Park nach englischem Vorbild gestalten. Ehemals als privater Park angelegt, ist die 4,5 ha große Parkanlage seit 1977 öffentlich zugänglich. Heute gehört der denkmalgeschützte Poensgenpark zu den besonderen Kulturschätzen im Rheinland.
Ausstattung - Meranti-Holzfenster isolierverglast
- Kunststoff-Schiebetüranlage isolierverglast
- bodentiefe Fenster und Türen mit aufgesetzten Sprossen
- Deckenspots
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer und begehbarer Kühlzelle
- Osmose-Filter
- Wasserfilter
- offener Kamin
- diverse Einbauschränke im Flur und Arbeitszimmer
- tw. Klimaanlagen
- elektrisch gesteuerte Fussbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- eingewachsene geschmackvolle Bepflanzung
Lage Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und dem Niederbergischen Land. Ratingen ist mit über 87.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann.
Mit ihren hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zu den Zentren der benachbarten Großstädte ist Ratingen ein attraktiver Standort, sowohl für Unternehmen und Gewerbe als auch für Arbeitnehmer, ganz gleich mit welchem Verkehrsmittel.
Ratingen ist von einem Autobahnring umgeben, den vier Bundesautobahnen bilden. Sieben Anschlussstellen auf Ratinger Stadtgebiet garantieren den schnellen Zugang zu jeder Route:
A3 ins westliche Ruhrgebiet und die Wirtschaftszentren der Niederlande, nach Köln und in die südlichen Bundesländer
A52 nach Essen, ins östliche Ruhrgebiet
A524 und A44 zum linken Niederrhein und in die südlichen Beneluxstaaten
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel garantieren beste Verbindungen:
S-Bahn-Linie nach Düsseldorf, Essen oder Köln
Bus- und Stadtbahnlinie, verknüpft mit Düsseldorf
Fernbahnhof Düsseldorf-Flughafen
Supermärkte, Ärzte, Banken
Die Einwohner von Ratingen und dem Umland machen rund um den Marktplatz ihre Besorgungen und Erledigungen, dieser ist in weniger als 1,5 km erreicht. Zahlreiche kleinere Geschäfte, gute Restaurants und einige Dienstleister findet man auch im näheren Umkreis.
Restaurants
Aphrodite Restaurant, Mülheimer Str. 61, 40878 Ratingen
L'olivo Ristorante Italiano, Bechemer Str. 42, 40878 Ratingen
La Taverna Nuova, Bahnstraße 7, 40878 Ratingen
Schulen
Anne-Frank-Grundschule, Mülheimer Str. 47, 40878 Ratingen
Friedrich-Ebert-Realschule, Philippstraße 30, 40878 Ratingen
Liebfrauen-Realschule, Schwarzbachstraße 17, 40878 Ratingen
Carl-Friedrich-von-Weizsäcker-Gymnasium, Karl-Mücher-Weg 2, 40878 Ratingen
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen ermittelt wurden. Alle Angaben wie Grundrisspläne und Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Gewähr und keine Haftung übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
