Beschreibung Eine seltene Gelegenheit zum Kauf bietet diese schöne sanierte Altbau-Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf Grafenberg.
In der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsjahr 1910 liegt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, welche 2002 umfassend saniert wurde.
Nach Betreten der Wohnung heißen den Bewohner als erstes die altbautypischen Elemente willkommen: hohe Decken und ein schöner breiter Echtholzdielenboden aus Eiche. Glatt gespachtelte Wände spiegeln ein modernes, zeitgenössisches Flair.
Zur Rechten befindet sich ein von zwei großzügigen Schlafzimmern mit Zugang zu einem kleinen sonnigen Süd-Balkon.
Die nächste Tür auf der rechten Seite führt in ein schönes helles Wohnzimmer mit einem charmanten Erkerfenster. Alle drei Fenster haben große Oberlichter, so dass viel Licht hineinkommt. Hier ist genug Platz für einen Essbereich und einen großzügigen Wohnbereich.
Ausgehend vom Eingang befindet sich auf der linken Seite der Diele das zweite Schlafzimmer. Dieses liegt zum ruhigen rückwärtigen Teil des Hauses und bietet ebenso große Fensterflächen mit Blick ins Grüne.
Geradeaus vom Flur befinden sich die (Wohn-)Küche und das Badezimmer. Die Küche ist sehr geräumig und durch hohe Fensterflächen sehr hell. Hier befindet sich ein zweiter größerer Balkon, welcher mit dem Blick in den Hinterhof und seinen Bäumen eine schöne Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Eine hochwertige Einbauküche mit stylischen Details wie der freihängenden Dunstabzugshaube und einer separaten Küchenwand ist Bestandteil des Verkaufs.
Das neben der Küche liegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und lässt mit einer Dusche und einer Badewanne keine Annehmlichkeit vermissen.
Insgesamt handelt es sich um ein komfortables Familiendomizil in bester Düsseldorfer Lage. Besonders das Herz von Liebhabern von Altbauimmobilien schlägt hier höher, denn es sind noch viele charmante Details des Baujahres sichtbar. Einen spannenden Kontrast dazu bieten die modernen Elemente, wie die in den Räumen integrierten Deckenspots und die moderne Einbauküche.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ausstattung - Eichendielen in allen Wohnräumen und der Küche
- weiße Fliesen im Badezimmer
- Bad mit WC, Dusche und Badewanne
- hochwertige Einbauküche mit Design-Abzugshaube
- kleiner Stauschrank Flur
- wunderschöne Altbau-Innentüren mit Fassettenverglasung und baujahrstypischen Beschlägen, teilweise mit Oberlichtern
- integrierte Deckenspots
- hohe Altbau-Decken
- große Fenster von Schüco mit Oberlichtern und 2-fach Isolierverglasung
- 2 Balkone
- Gegensprechanlage
Lage Düsseldorf Grafenberg ist ein sehr beliebter Stadtteil, welcher geprägt ist durch eine zentrale und dennoch naturnahe Lage, zahlreiche wunderschöne Altbauten und eine exzellente Nahversorgung. Eine ruhige und grüne Lage macht diesen Standort so attraktiv. Zudem bietet er eine große Anzahl von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel und viele Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Fußminuten am Staufenplatz und der Grafenberger Allee erreichbar und auch in der Stadtmitte von Düsseldorf sind Sie in ca. 10 Autominuten bzw. in 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an die A3 befindet sich in ca. 6 Kilometern Entfernung, von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.
Der wunderschöne Grafenberger Wald in direkter Nähe lädt zu langen Spaziergängen ein und auch für Kinder bietet er mit Wildpark und Waldspielplatz eine schöne Abwechslung. Die Rennbahn und einige Golfplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Sportlich Ambitionierte freuen sich über verschiedene Tennisvereine, Hockey- und Fussballclubs.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen ermittelt wurden. Alle Angaben wie Grundrisspläne und Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Gewähr und keine Haftung übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2002 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.03.2034 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
